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渭南【田水坊】景区运营管理

2019-01-11 03:11        作者:Admin

【概况】

田水坊景区位于渭南市临渭区秦岭北麓阳郭镇,规划总面积3800余亩,距离渭南市区13公里,西安63公里,地理位置优越。田水坊景区以关中环线为界,分为东、西两大区域。东部区域为花卉苗木基地生产销售区,以园林绿化、林果苗木培育生产销售为主。西部区域为示范展示核心区,由生态康养体验区、特色花木展示区、智能温室生产区、灌溉水系景观区以及乡村旅居体验地五大板块组成。“田水坊”商业区暂时有三条街区,121个院落,1000个车位,业态招商已基本完成,计划2019年4月底全面建成,正式对外营业。

策略

·深耕“花木”文化,构建产品体系

系统深耕田水坊景区“花木”主题文化元素,与农业科技产业链有机结合,构建完整的产品体系,以“四季花卉、关中水乡、田园小筑、康养宜居”为核心元素,以“创意文旅驱动+产业联动”的双驱动发展模式,打造出一个清新、时尚且具有后现代特色的休闲度假康养旅居体验地。

·精准定位市场,首创招商模式

 全国首个将奥特莱斯引进景区的典范,围绕城市居民配套、休闲度假、旅游景区集散、业态分布等方面的市场功能,提出“一店一品、一店一景、一店一韵、一店一红”招商原则,对店铺进行统一招商,融入故事,突出店铺主题文化,实现文旅项目与市场的无缝对接。前期主要以商业模式为主,包含奢侈品品牌商购、特色民宿、全国各地特色美食、文创店、创意餐饮等布局。二期计划包括休闲康养综合地产、儿童游乐园、水族馆等项目。


·创新业态产业布局,激活商业价值影响力

 对原有项目规划的业态、产品、定位、游线、街区等进行整体优化升级,将“田水坊”业态布局中的民宿集群,特色餐饮,水吧、茶吧、咖啡吧,创业基地以4:3:2:1的形式进行合理规划,整合差异化业态产业,丰富景区业态产业和旅游产品,并最大化激活景区的“夜间经济”。

·品牌营销溢价增值,打造“最美田园康养小镇

对市场进行精准定位,建立强大的具备实战能力的旅游营销体系,策划系列具备创意性、话题性、参与性,并能引发游客共鸣的品牌营销活动,提升“田水坊”的市场溢价、实现地块升值、提升业态品质,提升项目的知名度,并保证文旅项目的持续吸引力和生命力。

目标

三年内,将“田水坊”成功创建为国家级4A级景区,打造成渭南的花海、西安的后花园、关中最大的花卉王国,以及一个集生态、文化、康养、旅游及旅居生活为一体的综合性田园康养小镇。

五年内,实现旅游人次突破200万,营造现象级景区,全力向国家5A级景区目标迈进,使田水坊景区真正成为一个“游得其乐,食得其味,娱得其情,购得其心,住得其美”的“田园康养小镇,旅居生活胜地”。

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